随着前期需求的逐步释放,2023年5月份济南整体市场预期走弱,但各区域冷热不均;土拍市场较为冷清。2023年1-5月济南房企、项目表现如何,让我们来看一下!

房企排行榜

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2023年1-5月销售的商品房为统计口径,项目销售数据以商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在济南的销售监测数据,并同时参考企业提供的相关数据,对少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围,集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。1


【资料图】

▍中指解读

2023年1-5月份,济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为386.5亿元,同比上涨46.2%;销售面积TOP10企业合计销售面积235.3万平,同比上涨24.4%。销售金额TOP10入榜门槛22.1亿元,较去年增加10.4亿元,销售面积TOP10入榜门槛16.8万平,较去年增加9.3万平。

中海地产以64.8亿元/44.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军;万科以56.2亿元/36.2万平的销售业绩位列金额榜、面积榜第二名;中建东孚以47.5亿元/25万平的销售业绩位列金额榜、面积榜第三名。

项目排行榜

2023年1-5月份,济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为211.5亿元,同比上涨83.3%,本月TOP10门槛值提高至12亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超28亿,其中中海华山珑城持续热销,以36.7亿的销售额位居榜首;第二位是领秀城樾系健康宅,销售金额为35.2亿;银丰玖玺城排名第三,销售金额为28.3亿。

分区域来看,销售金额榜项目集中在历城区、高新区,其中历城区有4个项目上榜,高新区有3个项目上榜,历下区有2个项目上榜,市中区有1个项目上榜。

2023年1-5月份,济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为102.1万平,同比上涨53.6%,排行榜前三位项目销售面积均超过13万平。其中,中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座,销售面积17.2万平;领秀城樾系健康宅以13.9万平位列第二;雪山万科城以13.7万平的销售业绩紧随其后。

2023年1-5月份,济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售7719套,同比上涨43.7%。中海华山珑城项目以1245套的销售业绩排在销售套数排行榜首位,表现突出;雪山万科城以1125套位居第二;领秀城樾系健康宅排名第三,成交1059套。

▍房地产市场解读

图:2021.01-2023.05月济南主城商品住宅成交情况

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5月份市场较为低迷,2023年5月济南主城成交面积71.7万平方米,环比下降8.5%,同比小幅上涨。

从销售价格来看,5月份商品住宅销售价格18051元/平方米,环比上涨6.2%,主要受改善项目调价带动影响。

图:?2023.05月济南商品住宅分区域成交情况

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2023年5月份高新区成交量位居首位,成交面积21.9万平,占比31.0%,成交规模领先优势明显;其次是历城区,成交面积18.3万平,占比略有下降;历下区位居第三,成交面积为9.0万平。

从价格来看,历下区商品住宅销售价格22814元/平方米,是成交均价最高的区域;其次是市中区,成交均价为20190元/平方米。

图:2020.05-2023.05月济南主城库存情况

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截止到2023年5月底,济南主城区商品住宅存量约827万平方米,5月底出清周期约12.0个月,受供应量减少的影响存量下降,出清周期缩短,整体处于比较健康的去化周期内。

▍土地市场解读

图:2021.01-2023.05济南主城住宅用地成交走势

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济南主城区5月份底价成交科技城片区一宗地块,成交楼面均价为10700元/㎡,土地市场整体较为冷清。