国家“十四五”规划纲要明确提出：“推动基础设施REITs健康发展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环”。当前，湖北正在推动更多的存量项目进入基础设施公募REITs资产池，拓宽资金来源渠道助力经济高质量发展。

医药行业首单REITs有新进展

湖北知名民营医药企业九州通申报发行医药仓储物流基础设施公募REITs有新进展。5月22日，九州通发布公告称，公司公募REITs项目已取得进展，有望成为国内医药行业首单公募REITs以及湖北省首单民营企业公募REITs。


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九州通拟在湖北选取部分医药物流仓储资产及配套设施作为公募REITs首批底层资产，预计首次募集资金规模不超过30亿元。目前，九州通物流已全资设立武汉九州首瑞供应链服务有限公司，后续拟将首批入池医药仓储物流资产重组注入该公司，并将持有该公司100%的股权转让给公募REITs。据介绍，九州通拥有规模庞大的医药供应链服务平台基础设施，在全国各地拥有近6600亩土地，经营设施建筑总面积超过420万平方米。

九州通公告称，医药仓储物流基础设施公募REITs发行作为公司重大转型战略之一，将对公司各个方面带来积极影响，有利于加快重构公司轻资产运营商业模式，拓宽多元化权益融资渠道。

此外，湖北楚天智能交通股份有限公司4月28日发布公告称，拟以大广高速麻城至浠水段作为底层资产，开展基础设施公募REITs申报发行工作。

湖北多项底层资产已入REITs

2020年4月，我国基础设施公募REITs试点正式起步。截至目前，有27只公募REITs上市，主要集中在高速公路、产业园区、仓储物流、保障性住房、清洁能源等领域，不包括住宅项目。

湖北省围绕基础设施REITs，组织建立试点储备库、意向库，已推动多项底层资产进入央企及其他知名企业发行的基础设施公募REITs。其中，华夏越秀高速REIT的底层资产为汉孝高速；华夏中国交建REIT底层资产为武深高速嘉鱼至通城段；嘉实京东仓储基础设施REIT项目底层资产包括武汉东西湖物流园区；中航京能光伏REIT底层资产包括随州100兆瓦光伏电站。湖北入池REITs底层资产的规模，居全国前列。

对于发行人来说，REITs可以帮助企业快速回笼资金，盘活存量资产。对于投资者来说，有着参与门槛低、流动性高的特点。据了解，个人投资REITs，在券商交易软件中选择“开通基础设施基金”功能即可投资。不过，专业人士提醒，投资者应关注REITs的资产质量、债务水平、分红政策等指标，以判断其未来的盈利能力和稳定性。

我省将进一步加快REITs申报和发行。省地方金融监管局有关负责人表示，将协调配合相关部门，加大REITs项目挖掘和储备力度，有效盘活基础设施存量资产，进一步丰富直接融资工具。