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12月15-16日，中央经济工作会议在京举行，会议提出要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，有效防范化解优质头部房企风险，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求。12月，江苏各地因城施策持续推进，如外地人在南京购房无需社保或个税，提供半年及以上居住证明即可，南通以住房公积金贷款次数作为住房套数认定标准，南京、苏州二套房首付6成变4成等。下面请看2022年江苏省房企的具体表现如何。
(资料图)
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-12月，江苏省房企TOP20门槛值为155.97亿元、62.61万平，TOP5房企销售业绩均超330亿元、170万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口以492.20亿元荣登榜首，保利发展、万科分别以410.30亿元、385.40亿元紧随其后；销售面积方面，碧桂园、新城控股、招商蛇口分别以247.45万平、196.88万平、176.31万平位列榜单前三位。新城发展、弘阳地产、颐居建设、中南置地、金基地产等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-12月，江苏省本土房企TOP20门槛值为38.48亿元、14.02万平。其中，颐居建设以333.67亿元的销售业绩荣登金额榜首，新城控股以196.88万平登顶销售面积榜，颐居建设、新城控股与弘阳地产包揽榜单TOP3，TOP3本土房企销售业绩均超240亿元、100万方。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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2022年1-12月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为48.06亿元、14.02万平，颐居建设以333.67亿元、102.82万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。苏高新集团以128.47亿元、41.83万平位居销售金额、销售面积双榜第二名，苏州高新以126.02亿元、38.75万平获得销售金额、销售面积双榜第三名。
▍全省土地市场解读
2022年1-12月，江苏省共推出涉宅用地1681宗，推出规划建面14755.88万平，共成交涉宅用地1622宗，成交规划建面达14081.75万平，全省成交楼面均价为5664元/㎡。其中，12月涉宅用地推出52宗，推出规划建面571.87万平，成交551宗，成交规划建面达4924.52万平，全省楼面均价为4504元/㎡。
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从城市角度看，徐州市、南通市为省内供应及成交主力，南京市以14794元/㎡楼面价领跑，苏州市以10243元/㎡楼面价排名第二。苏州市涉宅土地出让金额1366.61亿元，位列省内第一。
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12月5日，苏州第五批次集中供地结束，此次供地10宗，最终2宗触顶摇号、7宗底价、1宗溢价成交，收金132亿元。总出让面积50.77万㎡，总规划建面83.2万㎡，成交楼面均价15866元/㎡，平均溢价率4.8%。从成交结果来看，本次本土民企积极参拍。1宗地块由本土民企独立竞得，4宗地块由地方国资企业与本土民企联合竞得。
12月5日，常州成功出让6宗涉宅用地，全部溢价成交，收金87.43亿元，总出让面积34.4万㎡，总规划建筑面积66.7万㎡，成交楼面均价13100元/㎡；平均溢价率0.63%。
12月20日，南京市第五批次集中供地开始出让，共推出15宗地块，总用地面积约48.3万㎡，总规划建面91.6万㎡，起拍总价56.3亿元。最终1宗流拍、14宗底价成交，收金49亿元。总成交面积44.45万㎡，成交规划面积87.3万㎡。从成交结果来看，所有地块均由当地房企摘得。
12月26日，南通五批次顺利完成，总挂牌39宗涉宅地，其中包含16宗安置房用地，最终1宗溢价、3宗流拍、35宗底价成交，收金149亿元，其中20宗纯商品房住宅用地收金98.2亿元。地块出让面积185.4万㎡，成交规划建面329.4万㎡。
12月28日，扬州成功出让8宗住宅用地，邗江区、广陵区各4宗，全部底价成交，收金47.66亿元，总出让面积41.48万㎡，成交规划建面65.4万㎡，成交楼面均价7282元/㎡。
▍总结与展望
整体来看，随着社会经济逐渐复苏，叠加房企信用逐步修复，楼市宽松政策持续显效，市场信心或有望修复，2023年房地产市场预计将逐渐企稳，但所需的恢复时间或较长。