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一、不仅要看总价,还要看单价

按照二手房交易的惯例,一般卖房标价往往标的是房屋的总价,而不会将房屋的单价显示出来。


(资料图片仅供参考)

因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,交通也方便,所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后,它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。

所以大家在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。

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《中指丨最新!2022年10月十大城市二手房房价地图》

中国房地产市场月报2022年10月

二、不仅要看房龄,还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候,通常都会重点关注房龄,而忽略了房屋的具体质量。

很多购房者都有这样错误的观念:越新的房子质量就一定越好,越老的房子质量就越差。其实不然,现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。

所以在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。

三、不仅要看房子,还要看物业

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。

如果您所在小区的物业管理不到位,在入住后就可能对生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。

四、不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等细节,但是却忽视了周边生活环境。

某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。

五、不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。

据介绍,某些小区目前的交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。

买二手房其实是一项比较复杂的事情,而且有新房跟买二手房,其实是有很大的区别,所以大家在买二手房的时候,要注意相关的事项,这样才能买到自己想要的房子。