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交易商协会和中债增进再度为房企增加粮草,以备过冬。11月8日,交易商协会发文表示,支持包括房企在内的民营企业发债融资,支持金额预计2500亿元。11月9日,中债增进则发布文件,表示意向房企可填写反馈表格,提出增信需求。

受到上述消息影响,11月9日,在前段时间经历“股债双杀”的房企终于在资本市场扬眉吐气,股债双涨。其中,A股有多只股票涨停,多只债券涨幅超过20%。11月10日开盘,地产股继续维持“飘红”的态势。截至午间收盘,A股房地产开发板块上涨0.44%,多只股票涨幅超过4%。


(资料图)

值得一提的是,自2022年开年以来,主管部门已经宣布有超过万亿资金投入至房地产企业,涉及到超1000亿元的并购贷款、2000亿元的保交楼专项借款以及9月底提出的新增6000亿元贷款。此外,地产行业出现新信号,2022年10月份,房企融资年内首现正增长,但房企自身造血能力几何则仍是考验行业何时复苏的关键指标。

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中国房地产企业融资监测月报-2022年10月

监管指示:新增6000亿信贷加大房地产融资支持

民营房企融资再获支持

11月8日,交易商协会发布消息,表示将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具,支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。规模方面,交易商协会表示,预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,且后续可视情况进一步扩容。

过了太久“勒紧裤腰带”的日子,房企终于看到了一些希望。实际上,民营企业债券融资支持工具在2022年8月份就已经发力,是房企融资的破冰船。记者了解到,上述融资支持工具由人民银行再贷款提供资金支持,委托专业化机构按照市场化、法制化原则,通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式来支持民营企业发债融资。

2022年8月份,中债增进率先出手,帮助包括龙湖集团、碧桂园等在内的多家民营房企进行融资。据记者不完全统计,截至目前,已有10余家民营房企从中债增进方面获得融资支撑,房企发债融资超过150亿元。

11月1日,交易商协会、房地产业协会联合中债增进,召集21家民营房企召开座谈会,介绍中债增进增信支持民营房企发债融资工作相关进展,并听取各方意见和建议。由此可见,有关支持民营房企融资的相关事宜一直在准备之中。

11月9日,中指研究院企事业部研究负责人刘水对记者表示,此次政策支持民营房企发债融资,将有力引导市场机构改善对民营房企的风险偏好和融资氛围,有效缓解民营房企信用收缩问题,促进民营房企融资恢复。

复盘来看,从年初开始,支持资金就开始源源不断注入房地产中,并购贷款、保交楼专项债以及新增银行贷款等,共计超过万亿元。记者注意到,有多家银行已经落地首笔房企纾困并购贷款。

近日,建行徐州分行为房企支用了首笔纾困并购贷款,金额为8100万元,期限为3年。中原银行郑州分行也发放了全行首笔房企纾困并购贷款,金额达到5亿元。

地产股债大涨

受到上述融资消息的利好影响,11月9日,地产板块股债双涨。截至收盘,A股房地产开发板块报收13484.59点,涨幅为1.44%。其中,阳光城、金科股份、新城控股、中南建设涨停,而包括金地集团、中洲控股、新华联等在内的股票涨幅超过5%。

港股地产板块则是在恒生指数飘绿的情况下逆市上涨,报收819.23点,涨幅为1.72%。其中,旭辉控股涨幅达到28.57%,报收0.72港元/股。此外,奥克斯国际、龙光集团、新城发展、碧桂园等多只股票涨幅超过13%。

除了股价上涨之外,地产债也迎来了“春天”。其中,16龙湖02、21龙湖01、21金地03等多只债券涨幅超过20%。同时,由于债券涨幅波动较大,多只债券盘中临时停牌。11月10日开盘,A股房地产开发板块则是继续维持上涨趋势。

专家表示,交易商协会发布的民企融资信号确实引起了市场的积极关注。不过,判断地产股的走向,关键还要看房屋销售的表现。目前,房地产销售数据虽然有改善空间,但尚未出现亢奋的指标,意味着需要理性看待地产股反弹这一态势。

融资出现修复迹象

从数据和房企发债动态来看,房企融资已经步入修复空间。中指研究院监测到的数据显示,2022年10月份,房企非银融资总额为556.8亿元,同比上升16.4%,环比下降27.0%。值得关注的是,这是房企融资年内首次同比出现正增长。

中指研究院发布的数据显示,2022年前10月份,房企非银融资总额为7535.5亿元,同比下降51.4%。其中,信用债仍是房企主要的资金池,占比达到53.5%,同比提升22.4个百分点。除信用债之外,ABS占比也有所提升,为33.3%,同比增加10.2个百分点。

海外债和信托的占比则大幅下降。其中,海外债占比仅为2.3%,同比下降14.6个百分点,而信托占比为10.9%,同比下降18.0个百分点。值得关注的是,当前房企海外债仍处于“冰点”,已经连续3个月无新发行。此外,近期有房企表示宣布暂停境外债偿付或申请债务展期,其后续或许使得房企海外债信用再度受挫。

融资成本方面,中指研究院发布的数据显示,2022年10月份,房企融资综合平均利率为3.48%,同比下降2.39个百分点,环比上升了0.10个百分点。不过,从发债主体来看,央企、国企依然是发行主力,前10月央企、国企发行总额在总发行中的占比为87.1%。

不过,刘水预测,10月单月融资规模首现同比上升,与行业进入下行周期的初期相比,行业融资已然出现修复迹象。同时,受到相关政策支持影响,预期民营房企融资将有所突破。

同时,记者注意到,11月9日,中债增进发布了《关于接受民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》,意向房企可提出增信需求,中债增进则会在收到邮件后的3个工作日内予以邮件反馈。