中指研究院企业事业部高级分析师束端

2022年4月13日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布了《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》（以下简称《通知》）。此举将一定程度上提升楼市信心，加速临港区域产城融合，促进临港的合理住房需求释放。

本次政策调整一是对重点支持单位工作的人才获取购房资格时间缩短，由过去“需在新片区工作满一年以上”缩短为3-6个月；二是延长了人才认定的有效期，并简化了相关手续。按照最新人才住房政策重点支持单位名单，符合3个月条件的重点支持单位共计195家；符合6个月条件的人才住房政策重点支持单位共计29家。

中指数据显示，2022年1-2月，临港新城版块月度新建商品住宅网签成交分别为2051套，1651套，高于历史同期水平。受疫情影响，3月份单月成交433套。据临港新片区住房发展十四五规划（2021-2025），临港新片区计划十四五期间新增住房1600万方，20万套，其中商品住宅占比60%，约12万套。根据《上海市住房发展“十四五”规划》，同期上海计划新增供应商品住房约40万套，换言之，十四五期间临港新建商品住宅供应量将占上海总量的30%左右。
4月以来，南京、苏州、上海等长三角核心一二线城市已先后边际调整楼市政策，加强预期管理，提振楼市信心。后续热点城市郊区版块进一步放松调控的空间尚在。