中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进

1.基本情况

深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。本REITs底层资产包含4个保障性租赁住房项目，位于深圳核心区域核心地段，整体出租率达99%，共涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，资产评估值约为11.58亿元，项目产权清晰，具有持续稳定的现金流。

2.标志性意义

随着2021年6月保障性租赁住房纳入基础设施公募REITs范围，保租房项目“融投管退”的商业模式闭环雏形就已初步形成。公募REITs是长期持有型经营物业的一个重要退出渠道，是实现保租房商业模式闭环的重要一步，公募REITs的真正落地对于推动保租房发展具有重要意义。深圳作为我国改革创新的前沿阵地，率先申报保障性租赁住房REITs项目，具有重要的表率作用，预计接下来会有更多的保障性租赁住房项目加快跟进的步伐。

3.延伸思考

目前围绕保租房仍然有较多的政策空白，需要政府、企业、金融机构等各方主体积极探索。比如，在保租房公募REITs方面，对于村集体参股的集体土地保租房项目，村集体的股权价值如何评定、是否可流转等问题，仍有待进行相关的政策、理论、实践探索。