2022年前两月，大连经营性用地土拍累计摘牌仅2.46万平方米，流拍高达52万平方米，土地市场开局冷淡。

与土地市场一起遇冷的还有楼市，2022年大连新品入市之缓慢也是创了新纪录，第一季度仅有2个新盘首开。

受疫情影响的土地市场

来自机构数据显示，截至2022年4月11日，大连市内7区（不含县和县级市）仅成交了9宗经营性地块，除1宗地块位于保税区汽车产业园外，其他均位于金普新区辖区内。从土地类型看，这9宗地块有6宗含有居住用地，其他为商业用地。

值得注意的是，整个1月份大连市内7区均没有土地成交。1月21日推出的6宗地块全部未能成交，这些地块全部要求用于保障性租赁住房建设。1月26日和1月28日推出的5宗地块也未能成交。

二三月本是土地市场回暖的日子，但这本应起势的两个月却仅在2月16日成交4宗地块、3月2日成交5宗地块，之后土拍市场就因疫情而中断。

从2022年土地端所在位置来看，大连已完成的土地成交全部集中于金普新区，其他市内7区出让的地块数量极少，且全部流拍。

从近半年大连市内7区经营性用地交易情况来看，2021年10月是一个成交小高峰，当月共成交建筑面积36.34万平方米；2021年11月成交面积为0；2021年12月共成交建筑面积20.21万平方米；2022年1月成交面积为0；2022年2月共成交建筑面积2.46万平方米；2022年3月共成交建筑面积32.4万平方米；2022年4月至今没有成交。数据显示近半年土地交易市场刚刚有起色就因疫情而中断。对于何时能够再次开启土地市场业内也是无可奈何，只能期待疫情尽早结束。

一季度仅有2个新盘首开

从新楼盘入市数量来看，2022年，大连新品入市之缓慢也是创了新纪录，第一个季度仅有2个新盘首开。

与此相对的是，大连市内7区二手房交易也处于量价齐跌状态。贝壳找房数据显示，2022年1月，大连二手房市场交易平平无奇；2月赶上春节假期，全月二手成交备案仅有2100套左右，成交量环比减少1700多套；3月前10天二手成交备案量约1200套左右，按此速度计算，勉强达到1月全月成交量水平。

业内人士认为，大连二手房市场相对于去年的颓势正在修复，但修复速度还远未达到预期，一些月份出现了量价齐跌状况。与此相对的是，大连的二手房挂牌量一直处于不断升高态势，今年2月至3月，大连贝壳二手房挂牌量单月猛增4000套。截至2022年3月，累计挂牌二手房套数已达9.81万套，这一数字在全国来看都算是库存量较高城市。

业内人士认为，近期各地政策的放松，既在房贷额度和首付比例上有调整，也在限购限贷限售等方面放松，因此，政策上的支持保护将会是今年楼市政策的主要延续方向。