2022年3月，随着疫情防控趋于稳定，武汉楼市有一定的恢复，住宅新增供应和成交量双双回升，但整体规模水平偏低，同比降幅超过5成，市场小阳春未现。各大品牌房企及具体项目表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从武汉各大房企销售金额来看，2022年1-3月武汉城建集团以52.04亿元稳居第一位，销售面积29.46万㎡，融创销售金额33.98亿元，排名第二位。万科、中建三局地产、绿地分别排名第三、四、五位。武汉本土3家国企、1家民营企业福星惠誉上榜销售金额TOP10, 另外销售金额TOP10门槛值为12.92亿元。
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从权益销售业绩表现来看，武汉城建集团、融创、万科仍然排名前三甲，销售额分别为34.38亿元、22.88亿元和22.14亿元。权益销售金额TOP7的销售额在10亿元以上。
特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日至2022年3月31日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-3月，从具体榜单看，成交套数TOP20项目共计销售5280套，TOP10门槛值为226套。其中主城区占11席，远城区占9席，主城区成交套数占比64%，东湖高新区和黄陂区各有3个项目上榜。白沙洲的万科光澜道持续热销，蝉联冠军，以672套排名第一。长江广电·光谷家和地铁时代常青城分别排名第二位和第三位，长江广电光谷家主要以内部销售为主的企业配套房，地铁时代常青城销售房源为前期政府团购。
▍土地市场解读
3月1日，武汉2022年首批集中供地公告发布，将全年集中供地调整为4个批次，在竞拍规则上进行了优化，①地块出让最高溢价率限制到5%；②精简竞配建、竞自持、竞品质部分。首批次供地共计出让土地11宗，宅地7宗，建筑总规模约101万平米，起始价总额约117亿元。
3月31日共计成交10宗地块，合计成交建筑面积80.14万㎡，土地出让金额89.35亿元。7宗宅地成交6宗，流拍1宗。位于武汉中央商务区的P（2022）006号住宅地块，竞价22轮后触发“熔断”，最终以23.1亿元的总价、15822元/平方米的楼面地价成交，溢价率5%，由凯德拍得。
本次土拍企业参与较为积极，3宗地块产生竞价、溢价、1宗触顶“熔断”，竞价过程较为活跃，溢价可控，土地市场开局平稳，回暖向好的趋势已开始显现。
武汉市2022年第一批次集中拍地列表
▍房地产市场解读
2022年3月，武汉市住宅新增供应117.71万㎡，环比大幅增加3.7倍，同比减少54%。2月底，武汉市政府发布2022年工作重点，3月初，市场新增供应意愿加强，但同比降幅仍然较大。成交方面，3月住宅新增成交面积86.92万㎡，环比增加57%，同比减少55%。3月购房者置业意愿有所回升，但同比降幅显著，市场恢复动力不足。
2022年3月武汉新开盘共计推出4401套，19个项目推盘，推盘量环比增幅显著，但整体推盘量仍然不大。本月首日开盘去化率仅为14%,进一步降至低点。仅白沙洲万科光澜道1个项目开盘去化率为81%，其他项目去化率均不足30%，此外，共计10个项目开盘去化率低于10%，市场去化普遍偏低。高性价比、品牌有保障的项目去化有保障，如万科光澜道首开为区域内高性价比项目，叠加项目品牌影响力，市场认可度高，持续热销。
小结
2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各部委亦积极表态释放维稳信号，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。武汉市3月供需均较2月有所回升，但整体规模偏低，成交量同比降幅显著，“小阳春”并未出现。根据各项目案场反馈，3月26日0时起，武汉市新签约的按揭贷款执行利率，根据客户具体资质条件，都有不同程度的下调， 提振了市场消费信心。目前，武汉尚未直接出台组合政策，但房贷利率实质性下调，也是一种积极的信号，有助于修复市场预期，预计4月市场有望迎来进一步的恢复。