2022年3月，珠海商品住宅市场供求迎来回升，但受疫情散发、部分房企债务问题持续等多方面因素影响，“小阳春”效应不明显，供求均不及往年同期，成交价格略有下行，部分项目出现以价换量情况，市场仍处于筑底阶段。
珠海3月份暂无明显的政策变动，但随着全国多个城市已经出台多项利好房市的政策，珠海也将根据自身市场情况适时进行政策调整。本月各大品牌房企及具体项目表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。
2022年3月珠海房地产企业销售业绩top10
数据来源：企业填报
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年3月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2022年3月珠海销售金额前10房企门槛为1.2亿元。前三名均为地方国企以及央企，其中，华发股份以8.4亿元的销售额夺得珠海3月销售排行榜头名，华润集团以5.5亿元紧随其后，位居榜单第二，格力地产以4.1亿元的销售金额稳居第三。4-8名销售金额均超过2亿元，万科、龙光、保利发展等房企上榜。
销售面积方面，前两位排名与销售金额排名一致，华发集团和华润集团分列一二名，3月份销售面积分别为3.7万㎡和1.9万㎡。第三名由保利发展（1.5万㎡）获得，万科、龙光两家房企，销售面积均超过1万㎡，分别位列4-5位。
2022年3月珠海房地产项目销售业绩top10
数据来源：企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年3月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据企业填报数据并经审核确认。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
香洲区的华发置地广场今年3月总销售额5.5亿元，占据3月项目销售排行榜榜首，领先第二名0.9亿元。位于横琴的华发横琴府以4.6亿元销售额位居销售排行榜第二。位于高新区唐家湾的格力海岸以4亿元的销售金额位于第三。销售额前10项目上榜门槛为1.2亿元。
从成交面积来看，前两名为华发置地广场（1.9万㎡）和华发横琴府（1.1万㎡），与销售额榜单一致。华发集团另一个项目华发又一城位列第三。销售面积前10项目中，4个为华发集团参与开发。
▍房地产政策解读
2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各部委亦积极表态释放维稳信号，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大，如放松限购、降低首付比例、优化限售、发放购房补贴、降低房贷利率等。今年政府工作报告提出的5.5%经济增长目标的实现需要更大的货币政策实施力度以及更强的信贷投放力度，也需要房地产市场的平稳健康发展。预计政策纠偏将加速。
珠海3月暂无明显的政策变动，但随着全国地产政策环境走向宽松，珠海后续或将根据市场变化在购房及供应两端迎来政策的调整。
▍土地市场解读
2021年1月-2022年3月珠海商住用地供求情况
珠海3月共挂牌2宗住宅用地，计容总建面约12.8万㎡，均位于斗门区；两宗地块均在月内以底价成交，由华发及大横琴置业分别竟得。
3月无挂牌商业/办公用地供应，成交1宗，成交建筑面积4.6万㎡，以底价成交；推出工业用地1宗，推出建筑面积8.2万㎡，成交工业用地9宗，成交建筑面积52.5万㎡，均为底价成交。
▍房地产市场解读
图：2021年1月-2022年3月珠海商品住宅成交走势
2022年3月，珠海商品住宅市场供求迎来回升，但“小阳春”效应不明显，供求均不及往年同期，成交价格略有下行，部分项目出现以价换量情况。3月共新增商品住宅供应2506套、31.9万㎡，新增供应商品住宅套数、面积环比分别增加162%、170%。3月共成交商品住宅2059套、21.4万㎡，环比分别上升73.5%、72%；同比则分别下降61.7%、62.2%。