2022年3月31日，星盛商业管理股份有限公司（6668.HK）发布截至2020年12月31日的全年度业绩。回顾2021年，星盛商业稳字当头，破浪前行，立足湾区的同时，加速全国版图高质量扩张，同时对存量项目迭代更新，夯实运营实力，全年业务表现强劲，业绩实现大幅增长。
业绩亮丽：业务表现强劲，业绩实现大幅增长
2021年，星盛商业财务数据持续优化，多项关键业绩指标均呈现强劲增长势头。其中，实现营收约人民币5.72亿元，同比增长约29.5%；毛利约人民币3.30亿元，同比增长约32.9%；集团拥有人应占利润约人民币1.85亿元，同比增长约45.8%。与此同时，毛利率继续维持较高水平，2021年毛利率达57.7%，同比上升1.4个百分点，归母净利率达32.3%，同比上升3.6个百分点。
作为一家优质轻资产商管集团，星盛商业经营性净现金流超净利润，现金充足。2021年度实现经营性净现金流2.0亿元，同比增长约49.4%，净现比1.1。截至2021年年底，星盛商业现金余额为12.7亿元。稳健的财务管理策略和充足的现金流为星盛商业未来的扩张提供强大的支撑。
董事会建议派发截至2021年12月31日止年度末期股息每股0.10港元，派息率达45%，投资价值持续彰显。
运营卓越：高质量扩张, 第三方拓展成绩斐然
2021年，星盛商业秉持“深耕大湾区、发展长三角、抢占中西部”的拓张战略，加大外拓步伐，实现了高质量扩张，新增合约面积66万平方米，其中来自于关联方、第三方的项目面积占比分别为36%和64%。年度内，星盛商业相继与上海建工集团、厦门特房集团、广州立白集团等建立合作，成功签约日照星河iCO、厦门星河COCO Park、广州健康港星河COCO Park、广州从化海音星河iCO、湛江星河COCO City，共计5个第三方项目，全面打开与市属国企、大型企业合作的渠道，助力企业可持续获取优质商业项目资源。
截至2021年12月31日，总合约面积达到390万平方米，其中第三方项目的面积占比达62%，充分体现了星盛商业的市场竞争力和外拓能力，市场化能力居行业领先水平。2022年第一季度，新签署3个第三方项目，新增合约面积22.5万平方米。截至目前，总合约面积进一步增加至413万平方米。
星盛商业秉承“以商业智慧构筑城市繁荣”的使命，不断呈现出集聚综合运营能力的商业空间和生活内容。截至2021年12月31日，在营项目24个，在营面积达182万平方米。全年出租率维持在94%的健康水平，合作商户数量超4300家，全线销售额较2020年同期增长约33%，同店销售额较2020年同期增长约21%，实现了运营提升、品牌招商、销售增长的良性循环。
发展强劲：智能科技助力，打造高效数字化运营
2021年，星盛商业以官方小程序COCO GO为载体，构建24小时全时域经营链路，突破实体商场空间和时间的限制，打造全面触达顾客的消费生态圈。
截至2021年底，线上粉丝人数超300万，线下会员数量超240万。值得强调的是，全年的会员销售额同比增长39.1%，高端卡会员数量同比增长79.6%，为后续的会员复购、销售额提升奠定基础。
为进一步优化用户体验，从长期维度抓住优质会员，2021年11月，星盛商业首发COCO PLUS付费会员卡，重点整合星河自有权益、商户礼券权益及第三方权益，持续探索会员业务新模式。
未来展望：坚定战略定力，保持创新活力，实现有质量的增长
2022年，星河控股集团提出“以省保定，以定促稳，稳中求进”的十二字工作方针，强调品质和效率的双重提升，稳中求进，以实现可持续健康发展。在十二字工作方针的指导下，星盛商业预计2022年,在拓展规模和项目开业方面完成不低于70万平方米的新拓合约面积，并实现不少于8个项目的炫彩开业；在运营管理方面，目标出租率不低于95%；同时，将继续保持创新活力，通过场景创新、社区商业探索、合作模式创新等多种创新形式，实现有质量的增长。
未来，星盛商业将在保持战略定力的同时，锐意进取，砥砺前行，以消费者为中心、持续为业主方、品牌方和股东创造价值。